Morzyczyn
Parametry
- Cena
- 6 750 000 PLN
- Cena za m2
- 522,53 PLN
- Powierzchnia działki
- 12 918 m2
- Ukształtowanie działki
- Płaska
- Kształt działki
- Prostokąt
- Przeznaczenie działki
- Budowlana
- Ujęcie wody
- Miejska
- Rodzaj kanalizacji
- Miejska
- Dostępne od
- 2026-01-15
- Numer oferty
- 444559
Opis nieruchomości
Potencjał na 20–22 segmenty bliźniacze - wyjątkowa enklawa mieszkaniowa 200 m od plaży i promenady!
LOKALIZACJA: Miejscowość: Morzyczyn, gmina Kobylanka, powiat stargardzki, województwo zachodniopomorskie.
Odległości: Stargard – 11 km (ok. 10 minut), Szczecin – 24 km (ok. 20 minut drogą ekspresową S10).
OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Działka posiada regularny kształt zbliżony do prostokąta o wymiarach około 60–65 m szerokości na 195–200 m długości, co zapewnia optymalne możliwości racjonalnego podziału geodezyjnego i wytyczenia wewnętrznego układu drogowego.
Teren jest płaski, w całości ogrodzony i uzbrojony. Część działki stanowi zadbany starodrzew iglasty tworzący prywatny park leśny, który można unikatowo wkomponować w ogrody przyszłych domów.
Dojazd do nieruchomości odbywa się drogą wewnętrzną łączącą się bezpośrednio z drogą publiczną – ul. Szczecińską.
STAN PRAWNY I PLANISTYCZNY:
- Księga Wieczysta: stan prawny uregulowany, czysty Dział IV (brak wpisów hipotecznych i zadłużeń).
- Planowanie przestrzenne: brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP).
- Inwestycja realizowana na podstawie Decyzji o Warunkach Zabudowy (WZ).
- Sąsiedztwo: bezpośrednie sąsiedztwo stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. W 2024 roku dla bezpośrednio przyległych działek powstałych z tego samego podziału wydano decyzje o warunkach zabudowy oraz zatwierdzono podział na działki budowlane pod domy jednorodzinne (powierzchnie od 678 mkw do 961 mkw), co stanowi bezpośredni precedens planistyczny dla nowej inwestycji.
- Przeznaczenie w Studium: strefa rozwoju funkcji osadniczo-mieszkaniowych oraz turystyczno-rekreacyjnych.
MEDIA I INFRASTRUKTURA TECHNICZNA:
Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do pełnego uzbrojenia terenu:
- sieć wodociągowa,
- sieć kanalizacyjna,
- sieć elektroenergetyczna,
- sieć gazowa.
POTENCJAŁ KONCEPCYJNY I CHŁONNOŚĆ TERENU:
Nieruchomość zabudowana jest obecnie budynkami komercyjnymi (hotel, gastronomia, garaże) o łącznej powierzchni użytkowej ok. 2 300 mkw.
Oferta zakłada wyburzenie istniejącej zabudowy i stworzenie nowego, zamkniętego osiedla mieszkaniowego.
Koncepcja A – Domy w zabudowie bliźniaczej:
- Podział wewnętrzny na 10–11 działek pod zabudowę bliźniaczą.
- Możliwość wybudowania 20 do 22 niezależnych segmentów mieszkalnych.
- Powierzchnia działki przynależna do jednego segmentu: ok. 450–500 mkw.
- Szacowany PUM: ok. 2 400 – 2 800 mkw.
Koncepcja B – Osiedle domów jednorodzinnych wolnostojących:
- Podział na 12–14 parcel budowlanych o metrażach od ok. 700 mkw do 900 mkw.
- Szacowany PUM: ok. 1 800 – 2 200 mkw.
ATUTY LOKALIZACJI I OTOCZENIA:
- Jezioro Miedwie: zaledwie 200 m od głównej plaży, mola oraz zrewitalizowanej Promenady z amfiteatrem i zapleczem gastronomicznym.
- Rekreacja i sport: bezpośredni dostęp do ścieżek rowerowych (w tym trasy dookoła Jeziora Miedwie o długości ok. 52 km oraz Trasy Pojezierzy Zachodnich), szlaków pieszych, mariny oraz szkółek sportów wodnych (windsurfing, kitesurfing, żeglarstwo).
- Demografia i rynek: Gmina Kobylanka notuje najwyższe tempo przyrostu mieszkańców w regionie, stanowiąc popularną sypialnię dla aglomeracji szczecińskiej z uwagi na walory przyrodnicze i ekspresowy dojazd trasą S10.
CENA netto, Vat 23%
Zapraszam do kontaktu po więcej szczegółów i na prezentację nieruchomości.
Parametry dodatkowe
- Ogrodzenie: Mieszane
- Plan miejscowy: Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego
- Przeznaczenie działki w planie lub studium: Budownictwo jednorodzinne szeregowe, Tereny usług, Budownictwo jednorodzinne indywidualne, Tereny wielofunkcyjne, Tereny zabudowy mieszkaniowej
- Możliwość podziału: Tak
- Dostępne w okolicy: Przystań, Las, Plac zabaw, Zabudowa niska, Restauracja, Jezioro, Park
- Droga dojazdowa: Asfaltowa
- Komunikacja: Autostrada, Bus, PKS, Autobus
Kontakt
Administratorem danych osobowych jest SOLID HOUSE SEBASTIAN SIWEK z siedzibą przy KUSOCIŃSKIEGO 16/15, 70-237 SZCZECIN (“Administrator”), z którym można się skontaktować przez adres biuro.sebastian@gmail.com… czytaj więcej
Administratorem danych osobowych jest SOLID HOUSE SEBASTIAN SIWEK z siedzibą przy KUSOCIŃSKIEGO 16/15, 70-237 SZCZECIN (“Administrator”), z którym można się skontaktować przez adres biuro.sebastian@gmail.com Dane osobowe będą przetwarzane w celu udzielenia odpowiedzi na Pani/Pana wiadomość oraz dla celów marketingowych i analitycznych. Podstawą prawną przetwarzania danych osobowych jest prawnie uzasadniony interes Administratora, polegający na obsłudze korespondencji oraz prowadzeniu marketingu bezpośredniego produktów i usług własnych, w tym dla celów analitycznych (art. 6 ust. 1 lit. f RODO). Dostęp do Pani/Pana danych będą mieć nasi pracownicy, podwykonawcy oraz podmioty świadczące usługi na naszą rzecz (tj. usługi IT i wsparcia technicznego) w zakresie koniecznym w celu obsługi korespondencji. Państwa dane będą przechowywane przez okres niezbędny do rozpatrzenia zapytania lub wniesienia sprzeciwu, a w zakresie wyrażonej zgody z art. 172 Prawa telekomunikacyjnego – do czasu jej wycofania, a w zakresie, w jakim komunikacja następuje w ramach umowy – do czasu zakończenia jej wykonywania oraz upływu okresu przedawnienia ewentualnych roszczeń umownych. Przysługuje Pani/Panu prawo do:
- żądania dostępu do swoich danych osobowych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, a także prawo do przenoszenia danych,
- wniesienia w dowolnym momencie sprzeciwu wobec przetwarzania Pani/Pana danych osobowych z przyczyn związanych ze szczególną sytuacją,
- wniesienia skargi do organu nadzorczego, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych.
- Podanie danych jest dobrowolne, jednak ich niepodanie będzie skutkowało brakiem możliwości udzielenia odpowiedzi na Pani/Pana wiadomość. Wyrażenie zgody jest dobrowolne.